11月1日，北京市住建委最新统计数据显示，10月份，北京二手房网上签约量高达1.7万套，创近19个月新高。 ，新房环比也增长50.1%。在交易火爆的同时，楼市呈现出“量增价稳”的态势。
政策效果显着 二手房网上销售创19个月新高
北京市住建委数据显示，10月1日至31日，北京二手房网上签约量达1.7万套，环比增长31%，同比同比增长62.9%。这一在线签名量创下了过去19个月以来的新高。 。同时，由于网上签约滞后，10月份北京二手房实际成交量达到2.5万套，较2023年同期增长150%以上。
网上新签约商品房数量也达到4500套，环比增长50.1%，这也是今年的高点。中原地产研究院数据显示，总体而言，新房成交仍集中于少数高折扣促销项目。
9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推动二手房和新房提振市场。
据界面新闻采访，新政出台当晚，新开地产项目连夜谋划国庆销售安排。也有客户连夜加班，锁定了之前看好的楼盘，尤其是通州等很多热门楼盘。国庆期间浏览量和交易量大幅增加。
自这项政策发布以来，国庆假期以来，二手房的网上签约量几乎每天都达到800、900套。其中，10月30日单日线上签约数量达到1077台，31日单日签约数量达到1400台。这是 2024 年的单日最高值。
上述《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》迅速推动了市场升温。这一政策一方面进一步降低了居民购房门槛，另一方面进一步放宽了限购政策。
具体来说，自10月1日起，居民购买商品住房最低首付比例降低至15%，第二套住房最低首付比例降低至20%。购买条件也根据地区大幅放宽。购买五环以内商品房的非本地居民，缴纳社会保险或个人所得税3年以上的，可以购买五环以内商品房。购买五环以外商品房只需缴纳2年及以上社保或个人税，加盟商只需缴纳1年社保或个人税。不仅如此，通州的双重限购也有所放宽，与其他区的要求一致。
中原地产首席分析师张大伟分析，北京的“930政策”是近一年多来的第10次政策调整。北京作为全国房地产市场最稳定、政策最强的城市，2017年以来的调控政策对市场起到了压制作用。非理性上涨基本做到了“房子是用来住的，不是用来炒的”。但过于严格的政策措施也无意中伤害了一些真实的购房需求。目前，北京在出台政策方面相对谨慎。此次限购政策也是全国最后一个出台的城市。与上海、深圳的政策相比，北京的限购调整幅度相对较小，主要是根据北京市场的实际情况而定。
我爱我家中介告诉界面新闻，目前，购房成本不断降低。首套房首付比例从年初的30%下降到20%，现在又下降到15%。商业贷款利率也从去年的4.05%下降。从年初的3.85%下降到现在的3.15%。对于首套房只需要贷款的客户来说，购房门槛确实低了很多，至少还款压力也比以前小了很多。现在纯商业贷款100万元，每月还款只需4000多元，相当于一套房子的租金。在她看来，这样的购房成本促进了刚需购房者的需求释放。
张大伟还表示，“930政策”主要影响的是急需的首次购房者。再加上近期的降息，市场整体热情仍在持续。因此，总体来看，10月份北京二手房市场交易率先升温，刚需住宅总价不足400万元。尤其是旧房、小房因前期价格下跌，成交较多。
买房门槛降低，议价空间开始缩小。
热度之下，北京楼市的价格体系也在发生着微妙的变化。
麦田地产数据显示，北京二手房价格小幅上涨，议价空间开始缩小。 10月份，北京麦田成交均价7.46万/㎡，环比上涨0.1%，比去年10月下降11.8%。与9月相比，10月北京二手房议价空间下降0.8个百分点。麦田表示，新政后，业主期望值提高，议价空间明显缩小。不过，二手房的议价空间仍处于较高水平。
从新房挂牌数量来看，新政后，业主挂牌热情较9月有所上升，10月环比增长15.5%。但随着新政后降温加速，北京二手房待售数量较9月有所减少。
上述“我爱我家”房产经纪人观察到，目前优质房源的价格与市场价格相比较低。此类房屋销售速度快，成交量也比较大。 “总体来看，订单量确实很大，但成交价格并没有大幅上涨，未来成交价格大幅上涨也不现实。
不过，她也看到了市场变化的另一个重要因素——业主心态的变化。她解释说，比如说，以前业主报价160万的一套房子可以卖到150万，但现在150万卖不出去。也就是说，房子的整体价格还是这么高，但业主的期望却提高了，尤其是一些楼层好、装修好等优势明显的房子。对于那些表现不突出的房子来说，实际的成交价格和之前的差不多。
张大伟还表示，目前房价下跌趋势已经停止，部分地区二手房价格两年来首次出现上涨。 “无论是新房还是二手房，实际成交总体体现的是量涨价稳的走势。前期整体成交以价换量为主，尤其是新建住宅成交量集中在少数高折扣促销项目上。”
但也需要看到的是，这一轮政策确实激发了更多人入市买房。效果会持续多久还有待观察。张大伟表示，“929-930新政”并不是本轮政策的天花板。与各城市历史上最宽松的时期相比，当前的房地产政策还有很大的放松空间。
在他看来，总体来看，各地政策力度都很大，一系列新政策稳定房地产的决心已经充分展现。未来只要房地产不稳定，肯定会出台更多政策。从数据来看，全国楼市成交量也在增长，其中一线城市表现更为突出。 10月份，一线城市新建商品住宅网上签约量同比增长14.1%，二手房网上签约量同比增长47.3%。
中国指数研究院指数部分析师孟欣欣分析称，在一揽子政策推动下，房地产市场预期和购房信心有所恢复。十月份房地产市场活动显着回升。预计短期内核心城市销售企稳局面有望延续。月销售额更重要。接下来，100万城中村安置和危房改造以及现有房屋和闲置土地货币化政策如果能落实到位，将有助于加快改善市场供求关系关系，最终达到房地产业“止跌企稳”的目的。 。
